Guida alla ristrutturazione edilizia: dal sogno alla realtà

Questa guida alla Ristrutturazione Edilizia, come le altre pubblicate, non ha una connotazione tecnica ma è più che altro pensata come un promemoria, una sorta di check list utile a focalizzare gli aspetti più importanti da considerare prima di apprestarsi a fare dei lavori edili di ristrutturazione.

A tutti, prima o poi, è capitato di dover fare dei lavori di ristrutturazione edilizia.

Ristrutturare casa è un progetto che richiede tempo, impegno e una buona dose di pianificazione. Ma il risultato finale, che sia uno spazio rinnovato o personalizzato, ripagherà di tutti gli sforzi. Questa guida vi accompagnerà passo dopo passo in questa avventura, fornendovi tutte le informazioni necessarie per pianificare al meglio le fasi fondamentali del processo di ristrutturazione edilizia.

1. Pianificazione

• Definite gli obiettivi

Quali sono le vostre esigenze? Volete ampliare gli spazi, riparare dei danni, migliorare l’efficienza energetica, o semplicemente rinnovare l’estetica? Pianificate attentamente tutti i lavori che volete effettuare e scriveteli in modo dettagliato su un foglio di carta. Non tralasciate alcun dettaglio in quanto spesso sono proprio questi che creano i maggiori grattacapi in un secondo momento.

• Stabilite un budget

Realizzate un preventivo dettagliato, considerando i costi dei materiali, la manodopera, le spese per gli onorari dei professionisti coinvolti a vario titolo (geometra o ingegnere, agenzia immobiliare, notaio, ecc. ) e tutte le varie tasse ed imposte dovute allo Stato oltre agli eventuali imprevisti. Non fate mai il passo più lungo della gamba e considerate sempre che i costi in corso d’opera spesso possono lievitare a seguito di rincaro delle materie prime, della manodopera, di eventi non ipotizzabili, ecc.

• Scegliete un professionista

Per lavori di ristrutturazione di una certa entità e che richiedono autorizzazioni e SCIA evitate il fai da te e affidatevi a un architetto, un ingegnere o altro professionista per la progettazione e a un’impresa edile di comprovata serietà per l’esecuzione dei lavori. Per quest’ultimo aspetto potete vedere la guida come scegliere l’impresa edile giusta che abbiamo preparato.

2. Progettazione e Permessi

• Progetto esecutivo

In una ristrutturazione edilizia la stesura di un progetto esecutivo sarà la vostra roadmap, indicando nel dettaglio tutti gli interventi da eseguire. 

• Permessi edilizi

Informatevi presso il vostro Comune, la Regione e la Soprintendenza sui documenti necessari e sulle tempistiche per ottenere le autorizzazioni. Non sottovalutate mai questo aspetto essenziale, specialmente se non vi state facendo seguire da un professionista.

3. Scelta dei Materiali

• Materiali ecosostenibili

Optate per materiali naturali e a risparmio energetico per migliorare il comfort abitativo e ridurre l’impatto ambientale. Lo sappiamo che questo vuol dire spendere qualche cosa di più all’inizio ma ne trarrete beneficio in termini di abitabilità e risparmio nel lungo periodo.

• Materiali innovativi

Esplorate le ultime novità del settore per soluzioni estetiche e funzionali. Chiedete consiglio al professionista che vi segue e all’impresa edile che sta facendo i lavori che sicuramente vi sapranno indirizzare verso le soluzioni innovative più adeguate alle vostre esigenze.

• Rapporto qualità-prezzo

Scegliete materiali di qualità che durino nel tempo, valutando attentamente il rapporto qualità-prezzo. Come detto sopra é sempre meglio spendere qualcosa in più all’inizio ma non andare mai a discapito della qualità per voler risparmiare su cose nelle quali dovremo poi rimettere le mani in un futuro prossimo.

4. Esecuzione dei Lavori

• Demolizione

La prima fase di una ristrutturazione edilizia spesso consiste nell’eliminazione delle strutture esistenti, come abbattimento di muri e tramezzi oppure l’esecuzione di tracce. Considerate gli orari in cui è consentito fare i lavori, consultando non solo il regolamento del vostro Comune ma anche quello condominiale, se abitate in una palazzina. Verificate anche come la ditta procederà allo sgombero delle macerie, tenendo conto che se dovete smaltire materiali come amianto (eternit) o pannelli solari questi faranno lievitare considerevolmente le spese.

• Costruzione

In tale fase vengono realizzate le nuove strutture, come pareti, pavimenti e impianti. In questo caso di solito l’impresa edile si avvale di propri artigiani di fiducia, ma potreste trovarne anche di vostra conoscenza. L’importante è che questa scelta non vada a discapito della tempistica di cantiere.

• Finiture

L’ultima fase della ristrutturazione edilizia riguarda la posa dei rivestimenti, l’installazione degli infissi e la pitturazione. Stabilire in anticipo quali finiture effettuerete vi eviterà di rimpiangere scelte fatte in precedenza e sulle quali non potrete più tornare indietro.

5. Consigli per Risparmiare

• Fai da te

Se avete manualità, potreste svolgere alcuni lavori in autonomia, come il fare le tracce degli impianti, la verniciatura o la posa delle piastrelle. Se c’è un professionista che vi segue e un’impresa edile che sta facendo i lavori rapportatevi sempre con loro prima di operare da soli e, se non siete sicuri di quello che state facendo, lasciate perdere.

• Acquistare i materiali online

Confrontate i prezzi e approfittate delle offerte online. Anche in questo caso però occhio a dove acquistate e alla qualità dei materiali. Se l’impresa edile è d’accordo potreste eventualmente valutare di acquistare direttamente il materiale presso il loro fornitore. 

• Ristrutturare a fasi

Dividete il progetto in più fasi per gestire al meglio il budget e minimizzare i disagi. 

• Detrazioni fiscali

Informatevi sulle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie. In questo campo assume particolare importanza la distinzione tra opere di manutenzione ordinaria e opere di manutenzione straordinaria. In merito potete leggere questa pagina con dei link utili in materia edilizia che abbiamo predisposto.

6. Consigli Extra

• Comunicazione efficace

Mantenete sempre un dialogo costante con i professionisti coinvolti nel progetto. Non date mai niente per scontato e chiarite qualsiasi dubbio prima che i lavori vengano effettuati.

• Flessibilità

Durante una ristrutturazione edilizia possono sorgere imprevisti sia sulla tempistica che economici, quindi siate pronti ad adattarvi.

• Sicurezza

Assicuratevi che tutti i lavori vengano eseguiti nel rispetto delle norme di sicurezza. Negli ultimi anni l’attenzione del legislatore in materia è cresciuta enormemente e sono previste sanzioni economiche e penali anche a carico del committente se vengono trasgredite alcune disposizioni di legge.

Ricordate che ogni ristrutturazione edilizia è unica. Se non si tratta di lavori semplici, che siete assolutamente sicuri di poter fare da soli, affidatevi sempre a professionisti che vi guideranno nella realizzazione del vostro progetto e ad una impresa esperta del settore che vi aiuti a trasformare la vostra casa nel luogo dei vostri sogni.

Per qualsiasi necessità di ristrutturazione edilizia in Umbria, Toscana e zone limitrofe potete contattare la EdilP Costruzioni di Alessandro Pulito. Siamo un’impresa edile con sede a Città della Pieve (PG) ed abbiamo un’esperienza centenaria nel campo delle costruzioni edilizie.